台南科學園區透天  善化買屋 / 善化買房 - 永康東區買房|善化南科|站前VILLA|朝南|傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：台南市善化區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.49 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：20.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：透天車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化國中、善化高中
生活機能：全聯
附近交通：善化火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，房屋狀態佳，可節省大量整修成本與時間。 2. 格局罕見：42 坪空間規劃為 4 房 5 衛，極少見的高衛浴比例，適合多口或大家庭生活，減少早晚爭用浴室的情況。 3. 採光優勢：採南向設計，日照充足，通風與採光條件較佳。 4. 交通便益：鄰近善化火車站，且距離省道及交流道皆不遠，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示混淆風險：標題提及「永康東區」，但實際地址位於「善化區」，易讓買家誤判生活圈與通勤時間。 2. 坪效考量：42 坪內配置 5 間衛浴，可能壓縮臥室或客廳的使用空間大小，需確認各房間實際尺度是否舒適。 3. 車位未含：總價不包含車位，若無額外車位需另尋購買，會增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 南科擴張效應：善化區受惠於南科園區擴增，周邊房價與租金潛力持續看好。 2. 教育資源：鄰近大成國小及多所中學，適合重視子女教育的家庭置產。 3. 生活機能成熟：附近有全聯等便利商店，日常購物方便，滿足基本生活需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產景氣面臨調整期，需評估後續房價漲跌趨勢及投資報酬率。 2. 區域供給：若善化區新成屋推案量增加，可能影響此物件未來的轉手難度與溢價空間。

2. 物件評論

此物件對於在附近上班（尤其是南科園區）且重視家庭隱私的家庭來說，具有相當的吸引力。其最大亮點在於「屋齡新」與「5 衛浴」的特殊格局，能有效解決多人口家庭的動線問題，而南向採光也是加分項。然而，買家在決策前需注意標題上的「永康東區」字眼可能造成的地理位置誤解，實際需計算通勤至工作地點的時間成本。此外，務必確認該處是否已規劃專用車位，因總價未含車位可能會影響整體預算。

購買建議： 若您的工作範圍涵蓋南科或善化一帶，且偏好新成屋與寬敞衛浴設計，此物件值得優先看房。但建議在簽約前進一步核對各房間具體尺寸，並確認實際交通動線是否符合預期，以確保物超所值。